US: রেকর্ড-কম বন্ধকী হার এবং বিক্ষিপ্ত সরবরাহ

ইউএস ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (এনএআর) অনুসারে, এই ধরনের জরিপ শুরু হওয়ার পর থেকে বন্ধকের হার দৃঢ়ভাবে সর্বনিম্ন স্তরে আটকে গেছে। 2020 সালের জুলাই থেকে বন্ধকের হার 3% এর উপরে উঠেনি। তারা 2.65% - 2.77% এর মধ্যে আটকা পড়েছে। আবাসিক সম্পত্তির জন্য উচ্ছ্বসিত চাহিদা, কম বন্ধকের হার যা এক বছরে 4.5% থেকে 2.8% এ নেমে এসেছে এবং সীমিত সরবরাহের কারণে বাড়ির দাম বেড়েছে। ওয়েব পোর্টাল Realtor.com উল্লেখ করে, আমেরিকানদের বাড়ির জন্য ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান চাহিদা মোকাবেলা করতে হবে। এই প্রেক্ষাপটে, বার্ষিক শর্তে 2021 সালের জানুয়ারিতে বাড়ির সরবরাহ 43% সংকুচিত হয়েছিল। পূর্ব এবং পশ্চিম উপকূল এবং দেশের অভ্যন্তরে ছোট শহরগুলিতে হাউজিং মার্কেটে প্রচুর চাহিদা রেকর্ড করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, টেনেসি রাজ্যে বাড়ির দাম 10% লাফিয়েছে। ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি নির্দেশ করে যে বাড়ির মূল্যস্ফীতি প্রদেশগুলিতে সর্বোচ্চ।2021 সালের ফেব্রুয়ারিতে, বিশেষজ্ঞরা স্বীকার করেছেন যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এবং বেশ কয়েকটি ইউরোপীয় দেশে বাড়ি বিক্রির তীব্র বৃদ্ধি। নিম্ন-সুদের হারের অতি-আলগা মুদ্রা নীতি এবং একটি সাশ্রয়ী বন্ধক (বার্ষিক 1.5% - 2.5% এর পরিসরে) আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা বাড়িয়েছে, বিশ্লেষকরা কারণগুলি চিহ্নিত করেছেন। মজার বিষয় হল, COVID-19 মহামারীর পরিপ্রেক্ষিতে চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ফোর্বস বিশেষজ্ঞরা একটি উপসংহারে পৌঁছেছেন। এই প্রবণতা বিশেষত 4টি ইউরোপীয় দেশ এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কয়েকটি রাজ্যে স্পষ্ট।

ইউকে: ট্যাক্স সুবিধার জন্য আবাসন বাজার

সুপরিচিত সূত্রের বরাত দিয়ে, দ্য গার্ডিয়ান জানিয়েছে যে ইউকেতে আবাসিক সম্পত্তি গত বছরের তুলনায় 7.3% বৃদ্ধি পেয়েছে। সাম্প্রতিক 6 বছরে আবাসন বাজারে এটি সর্বোচ্চ মূল্যস্ফীতি। 2020 সালের দ্বিতীয়ার্ধে, ব্রিটিশ রিয়েলটররা কিংডমে বাড়ির জন্য অভূতপূর্ব চাহিদা উল্লেখ করেছেন। প্রকৃতপক্ষে, ইউকে কর্তৃপক্ষ £500,000 এর কম মূল্যের একটি বাড়ি ক্রয়ের উপর একটি কর বাতিল করেছে। ট্যাক্স রিলিফের মেয়াদ 31 মার্চ, 2021। লকডাউনের পরিপ্রেক্ষিতে হাউজিং মার্কেটকে পুনরুজ্জীবিত করার লক্ষ্যে এই ব্যবস্থাটি চালু করা হয়েছিল। অক্টোবর 2020 সাল থেকে, রিয়েলটররা বাড়ির বিক্রয়ে নিম্নমুখী প্রবণতা নির্দেশ করেছে। যাইহোক, ট্যাক্স সুবিধার জন্য ধন্যবাদ, বার্ষিক ভিত্তিতে ডিসেম্বরে বাড়ির বিক্রয় 70% বেড়েছে। ওয়েব পোর্টাল রাইটমুভের মতে, বাড়ির বিক্রেতারা জোর দেন যে ট্যাক্স রিলিফের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত ক্রেতাদের তাদের বাড়ি কেনাকাটা চূড়ান্ত করা উচিত।

স্পেন: বড় শহরগুলিতে বাড়িগুলি সস্তা

ওয়েব পোর্টাল Idealista অনুযায়ী, স্পেনে আবাসিক সম্পত্তির দাম গত বছর 1.6% বেড়েছে। 2021 সালের জানুয়ারিতে প্রতি বর্গমিটারের গড় মূল্য ছিল €1,786, যা ডিসেম্বর 2020 থেকে 0.4% বেশি। বিশেষজ্ঞরা স্পেনের বেশিরভাগ অংশে 2021 জুড়ে হাউজিং মার্কেটে মাঝারি মুদ্রাস্ফীতির পূর্বাভাস দিয়েছেন। মাদ্রিদ এবং বার্সেলোনা হল সেই শহর যেখানে আবাসিক সম্পত্তি ঐতিহ্যগতভাবে দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল। এই ধরনের সম্পত্তির প্রতি বর্গমিটার গড় মূল্য মাদ্রিদে €3,700 এবং বার্সেলোনায় €4,000। উপকূলীয় রিসর্ট আরও অনেক শহর আছে যেখানে বাড়ির দাম অনেক বেশি, যার মধ্যে রয়েছে সান সেবাস্টিয়ান (€5,000/m2), বিলবাও (€3,100/m2), এবং Palma de Mallorca (€2,900/m2)।

ফ্রান্স: গ্রামাঞ্চলে বাড়িতে ফোকাস

FNAIM, একটি বৃহৎ জাতীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্সি উল্লেখ করে, গত বছর ফরাসি হাউজিং মার্কেটে 980,000টি ডিল সম্পন্ন হয়েছে। পুরো 2020 জুড়ে ফ্রান্সে অ্যাপার্টমেন্টের দাম 6.6% বেড়েছে এবং বাড়ির দাম বেড়েছে 6.1%। মার্চ 2020-এ, করোনভাইরাস লকডাউন স্থানীয় ব্যবসার কার্যকলাপকে পঙ্গু করে দেওয়ার কারণে বাড়ি বিক্রির সংখ্যা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। পরবর্তী সময়ে, আবাসন বাজার পুনরুজ্জীবিত হয়। 2020 সালের এপ্রিল-জুন মাসে বাড়ির বিক্রয় 460% বেড়েছে। রাজধানী শহর প্যারিসে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে 7.6% লাফিয়ে $12,873 হয়েছে। মহামারীর জন্য তাদের চাহিদা সামঞ্জস্য করে, ফরাসিরা এখন গ্রামাঞ্চলে বা শহরতলিতে আরও প্রশস্ত বাড়ি কিনতে আগ্রহী। ওয়েব পোর্টাল Bien'ici-এর মতে, 2020 সালে গ্রামাঞ্চলে বাড়ি তৈরির জন্য জমি খুঁজছেন এমন ক্রেতার সংখ্যা 63% বেড়েছে। ইলে-ডি-ফ্রান্স অঞ্চলে এবং বারগুন্ডির জেলা ইয়োনে রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে জনপ্রিয়তা অর্জন করেছে।

জার্মানি: অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রচুর চাহিদা

আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার ট্রানিও নিশ্চিত করেছেন যে বার্লিনে আবাসন সরবরাহ অনেক বছরের কম চাহিদার পরে অবশেষে বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, বিশেষজ্ঞরা অনুমান করেছেন যে জার্মানির রাজধানী শহরে প্রায় 200,000 অ্যাপার্টমেন্টের অভাব রয়েছে। আজকাল, জার্মানির নির্মাণ খাত কিছু প্রগতির লক্ষণের সাথে প্রসারিত হচ্ছে। Destatis (ফেডারেল পরিসংখ্যান সংস্থা) অনুসারে, 2020 সালের প্রথম তিন ত্রৈমাসিকে আবাসিক সম্পত্তি নির্মাণের পারমিটের সংখ্যা 5.7% বেড়ে 238,899 ইউনিটে পৌঁছেছে। শক্তিশালী চাহিদা নতুন বাড়ি এবং বিদ্যমান বাড়ি উভয়ের মুদ্রাস্ফীতিকে বাড়িয়েছে। ট্রানিওর মতে, বার্লিনে এক বর্গ মিটারের আবাসনের জন্য গড়ে €6,800 খরচ হয় যেখানে বিদ্যমান বাড়ির বাজারে এক বর্গমিটারের পরিমাপ €5,000। বার্লিনে একটি গড় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয় €4,990 প্রতি বর্গমিটারে। বার্লিনে 120 m2 ডাউনটাউনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট €598,920 এ বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হয়েছে।